法律问答
对方欠我180万,我申请了债务人房产(价值800万)保全,今天反馈的情况是此房产已经在银行做了200万贷款和个人抵押800万,我该怎么证明这800万个人抵押是故意躲避债务呢
2019-07-27 12:11:01
律师解答共有4条
贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件: 贷款人所具备的条件: 首先,具有完全民事行为能力的
自然人
,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 所抵押房产的条件: 房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
个人房产抵押贷款,应当提交如下资料:
1、抵押登记申请书;(到房产局领取)
2、申请人(包括房改房配偶)身份证明复印件;
3、房屋所有权证(单位申请的,还需提交国有土地使用证);
4、
抵押合同
;
5、主债权
合同
(如
借款合同
);
6、抵押人有权处分抵押房产的资料: 抵押登记申请人为抵押人、抵押权人和债务人,其身份证明主要指: 单位身份证明为:《营业执照》;没有《营业执照》的,可以为《组织机构代码证》、《事业单位
法人
证书》、《社会团体法人登记证书》等;金融机构还应提交金融许可证复印件;
2、提交的资料原则上应为原件。确实无法提交原件的,其复印件上应加盖单位公章,并应出示原件;或提交经过公证的复印件。境内自然人身份证明为:《居民身份证》、《临时居民身份证》,无《居民身份证》的,可使用《护照》;未成年人可以为《户口簿》;军人可使用《军官证》、《文职干部证》、《士兵证》、《学员证》、《离休证》、《退休证》等; 上述申请人不能亲自申请登记时,可委托他人代理,代理人应当提交
授权委托书
和身份证明,自然人的授权委托书应当公证或律师事务所见证。
拆迁有抵押权的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商,并向拆迁人提交有关书面协议后,被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存。
怎么办理银行贷款:
(一)申请贷款需要的资料主要由以下几项:
1、借款人本人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,签订银行借贷合同后要注意什么,未婚的需提供未婚证、已
离婚
的需出具法院民事调解书或离婚证;
3、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
4、如果需要抵押才能办理贷款的,还要提供抵押物的权利证明,例如房产的产权证。
(二)办理银行贷款的程序:
1、申请人需要准备上面介绍的相关资料;
2、去银行面签,根据需要填写贷款申请表;
3、银行审核通过后签订借贷合同,如有抵押的办理抵押登记;
4、银行按照合同约定放款。
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