法律问答

工程款抵押的房子，未到房管局备案，现在开发商股权被法院冻结，房子被查封，已经入住了，怎么办

股权

2019-08-30 09:36:02

通过法院把开发商的房子查封了,开发商又卖给第三人。如果查封在前，开发商卖给第三人在后，那么后面的房屋买卖不能办理买卖合同登记以及过户手续。如果开发商出卖给第三人在前，但尚未买卖合同登记，法院查封房屋。
买受人能否取得房屋，要依据最高法院关于查封、扣押、冻结若干规定中十七条审查买受人是否以及各支付大部分或全部房屋价款，对未办理登记有无过错，房屋是否占有等考虑。
私人间签订的房子抵押借款合同是无效的。不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。
办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

按揭贷款的房子法院可以拍卖吗

因为债务纠纷，在房产局没有备案的房子，法院可以查封吗

房屋查封属于财产保全措施，法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，依职

王婷婷律师

北京市隆安律师事务所上海分所

假离婚买房后房子归谁？

假离婚买房后房子归谁？

01:29

已经网签的房子如何抵债

已经网签的房子如何抵债

不动产产权证可以抵押贷款吗

不动产产权证

不动产产权证可以抵押贷款吗

开发商没钱给劳务工程款，最终查封了业主的房子，房子还没完工，

通过法院把开发商的房子查封了,开发商又卖给第三人。如果查封在前，开发商卖给第三人在后，那么后面的房屋

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

抵押的房子能卖吗

抵押的房子能卖吗

01:17

房屋网络司法拍卖的按揭贷款问题如何解决

网络司法拍卖

房屋网络司法拍卖的按揭贷款问题如何解决

你好，房子网签但没备案，开发商出具了收房款收据，如果房产商破

什么情况法院才能拍卖房产　　唯一住房一般不能拍卖，但是如果欠银行20万，是用该房屋做的担保，且你当时

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 645

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 410

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 250

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 215

判决抵押无效如何处理

抵押担保 165

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 190

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

延安律师安塞区律师富县律师甘泉县律师黄陵县律师黄龙县律师洛川县律师吴起县律师延长县律师延川县律师宜川县律师志丹县律师子长市律师宝塔区律师

西安律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权