房产税税率是多少,征税对象是谁

　　房产是会涉及到房产税的，房产税分为按房产余值从价计征或按租金收入从租计征两种，是有不同的税率的。那么，房产税税率是多少？征税对象是谁呢？房产税的计税依据又是多少呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、房产税征税对象是谁？

　　房产税纳税人：

　　一般来讲，在征税范围内的房屋产权所有人为房产税纳税人，但是也有特殊情况，比如：

　　房屋产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；

　　房屋产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

　　房屋产权出典的，由承典人纳税；

　　房屋产权所有人、承典人不在房屋所在地或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税；

　　无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房屋余值代缴纳房产税。

　　二、房产税税率是多少？

　　一般来讲有1.2%，12%和4%，具体如下：

　　1.2%为从价计征——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类的经营房屋）；

　　12%为从租计征——依据房产租金收入征税（一般适用于出租类的经营住房）；

　　特殊情况：税率为4%——自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

　　三、房产税的计税依据是多少？

　　房产税分为按房产余值从价计征或按租金收入从租计征两种。

　　1、对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据；

　　2、对于出租的房屋，以租金收入（不含增值税）为计税依据；

　　注意：融资租赁的房产，由承租人依照房产余值缴纳房产税；无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴房产税；对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　以上就是找法网小编为您整理的“房产税税率是多少，征税对象是谁”的相关内容，我们可以知道，房产税税率一般来讲有1.2%，12%和4%三种，在征税范围内的房屋产权所有人为房产税纳税人。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。