租房合同咨询

我在2011年12月22日购买了一二手门面。当时的租房人是年中转租的，合同续签日期是12月26日。租房人给了原租户2万多转让费。现我要与租房人重新签租房合同，我承认他们之前签订的三年租用期，但租房人还要我承担租用期内房子转让的风险。就是合同期内我要协助他转让，并如不能签订协议，或三年后我要收回房屋还要补偿现租房人转让费。请问律师租房人的要求是否合理？我应如何维护我的权益？

2019-08-22 17:46:47

法定继承房产份额是完全可以转让的；一般这种是转让给其它的继承人了。
只要其它的继承人同意，你就可以将你所继承的份额转卖给其它继承人，就可以在其它继承收取你所继承的份额房价了。
（但也可以转卖给其它不是继承的）
然后你再写一份继承房产份额的弃权书，再加上公证，就可以了。实际这种房产弃权办理房产过户还要便宜点的，不收营业房产税的。
租赁房屋属于合同关系，房屋的征收与拆迁按照中国法律规定属于政府行为，根据《合同法》的有关规定，政府行为属于不可抗力，导致合同履行不能的，不按照违约处理，合同双方已经履行的按照实际履行结算，未履行的终止履行。
因此，发生租赁期内政府征收拆迁情况时，租赁双方应按实际使用结算房租，多退少补，互不承担违约责任。
政府在征收拆迁中，根据房屋的用途和建筑结构情况给予了房主一定的装修补偿和搬迁费用，承租人可以要求房主根据实际情况支付
要看债务人在转让的时候同新债务人签订的转让协议是什么性质的如果是要求新债务人共同履行合同的那么新债务人和原债务人应当共同履行债务如果只是单纯的债务完全转让给新债务人，那么原债务人就不用对债务在承担责任了因此还是要按照三方的转让协议来具体确定
我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

租房要合同吗

请问律师租房人的要求我应如何维护我的权益？如果租房人不原和我

从法律上看，房地产转让具有以下特征： (1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须

李长春合伙人律师

广东熊何律师事务所

租房合同可以自己写吗

租房合同可以自己写吗

01:16

房东单方面怎样解除租房合同

租房协议怎么写? 租房有哪些注意事项?

租房协议怎么写? 租房有哪些注意事项?

李长春合伙人律师

广东熊何律师事务所

租房合同怎么写才有效

租房合同怎么写才有效

01:24

租房合同是否需要续签

租房合同续签

租房合同是否需要续签

我的房子与租房人签订一年租房协议，租房人要提前半年退房，请问

如何处理租房协议纠纷，　　 (一)买卖不破租赁原则　　买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三

我们在租房时签订了租房合同，另外还缴纳了一千元租房押金，请问

房屋租赁合同纠纷找谁：　 1、协商解决　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;　　 2

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 890

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 600

为了孩子上学，这样的后果是什么？

可能构成违约，要按合同约定承担违约责任

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 420

合同金额与实际支付金额不一致怎么办，法律上怎么规定

你好，是网络贷款吗？按照实际收到的计算

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 370

合同书证能证明事实吗

证明合同的签订如下：一般签订书面合同的方式都是在合同的最后签上自己的名字或者是再加印自己的手印，如果

判决抵押无效如何处理

抵押担保 260

合同和法律有什么不同？

合同的法律特征有：合同是平等民事主体之间的民事法律行为；合同的目的性在于设立、变更、终止民事权利义务

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 290

合同纠纷。那我先考虑一下吧，谢谢

合同纠纷的几种主要类型有： 1、因合同是否成立、生效而引起的合同纠纷； 2、因合同是否完全履行而引起

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

佛冈县律师连南律师连山律师连州市律师清新区律师阳山县律师英德市律师清城区律师

广州律师深圳律师珠海律师汕头律师韶关律师河源律师惠州律师汕尾律师东莞律师中山律师江门律师佛山律师湛江律师茂名律师肇庆律师清远律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权