我在2011年12月22日购买了一二手门面。当时的租房人是年中转租的，合同续签日期是12月26日。租房人给了原租户2万多转让费。现我要与租房人重新签租房合同，我承认他们之前签订的三年租用期，但租房人还要我承担租用期内房子转让的风险。就是合同期内我要协助他转让，并如不能签订协议，或三年后我要收回房屋还要补偿现租房人转让费。请问律师租房人的要求是否合理？我应如何维护我的权益？如果租房人不原和我签租房合同，对方又不愿交房租。租房人的租金在2011年12月26日就到期了。原房主与租房人续签合同也是12月26日开始的。还请律师支支招。我如何才能收回房子或租金。
2019-08-22 21:32:51
律师解答共有4条
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二手房买卖合同违约赔偿：《合同法》第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。 -
租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 -
我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
