甲方房东，乙方房客，双方签订租房五年协议，期间周边房租都涨了好几千，房东寻房客协商房租涨价，房客不同意，于是经过协商房东与房客签订新租房字据，内容是房价不涨，但一年以后房客不再租用房子，一年后，房客却不走，拿出老协议，声称以前签订的五年租房协议合法所以不搬。。。。以上事情该如何解决？
2019-10-30 16:27:04
律师解答共有3条
-
如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；
押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
法律依据：《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 -
单方面解除租房协议，一方面必须要符合法律规定的条件，另一方面还必须要以法律规定的程序办理。 按照合同法的规定，当事人根据法定解除条件决定解除租房协议的，必须通知另一方当事人，租房协议在通知到达另一方时解除。
但是，如果另一方对此持有异议的，那么则可以向法院起诉，最终法院会判决合同能不能解除。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
