2022二手房过户费怎么算

　　在我们买卖二手房时，二手房过户费是必不可少的，但是由于政策的变化，二手房过户费也在变化，那么在买卖二手房时，您是否弄清楚2022二手房过户费到底怎么算呢?下面找法网小编为您详细介绍。

　　1、二手房过户契税

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　2、二手房过户营业税

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

　　①房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

　　②房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

　　③房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

　　④房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

　　3、二手房过户个税

　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　4、二手房过户印花税

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　5、二手房过户土地增值税

　　个人转让非住宅类房产的核定征收方式，由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

　　6、二手房过户登记费

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　7、二手房过户房地产交易手续费

　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　8、二手房佣金和贴花

　　成交价3%，交易双方各付一半；贴花：5元/套。

　　此外，如果是按揭买卖二手房，还要另外算评估费、抵押登记费、买卖合同公证费等部分费用，具体费用还需根据具体情况来确定。在买卖二手房时，买卖双方都应提前了解好当地关于买卖二手房政策，以便于高效办理手续。