二手房交易合同注意事项有哪些？

　　人们在购买商品房时需要与开发商签订商品房买卖合同，如果是购买二手房，则需与卖家签订二手房交易合同。二手房交易合同的内容关系着购房者的购房利益，那么具体来说，二手房交易合同应该怎么签呢？签订时应注意哪些事项呢？找法网小编为您解答。

　　二手房交易合同注意事项有哪些？

　　1、买卖二手房时，别忘签补充协议。补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在二手房交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。

　　2、买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄。在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别中介经理人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。

　　3、买二手房，选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖；只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。

　　如何签二手房交易合同

　　1、签二手房买卖合同——明确标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产。

　　2、签二手房买卖合同——明确价款。如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。

　　3、签二手房买卖合同——明确履行期限、地点、方式写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；各种税费、其他费用如何分摊。

　　4、签二手房买卖合同——明确违约责任说明。如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。

　　5、签二手房买卖合同——明确解决争议的方式写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

　　6、签二手房买卖合同——明确合同生效条款。如合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

　　7、签二手房买卖合同——明确合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

　　二手房交易合同，购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。签订二手房交易合同能够保证买方的合法权益，也能够避免卖方吃亏，利在双方。