你好，律师！事情的经过是这样的：我有一处房产出租，租赁期限是一年，到期后我没有继续签合同，但承租人继续出租了四年半（没有合同）。房租半年付一次。租金将于今年4月1日到期。我想收回房子，提前17天通知房客退房，但房客拒绝腾出房子，理由是我没有提前通知，合同也没有到期。我想问他这个理由是否合理？如果他真的拒绝在期满后搬出房子，我该怎么办？补充问题：第一份租赁合同将于2012年1月至2012年底到期。如果2013年1月至2017年4月1日期间没有合同，租金将支付至2017年4月1日。补充问题：我看合同法第236条。租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人无异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不确定。非正常租赁的，出租人和承租人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限内通知承租人。该合理期限指承租人找到另一出租房屋的一般时间。
2022-08-17 10:33:52
律师解答共有3条
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租赁合同到期承租方继续给付租金的相关规定如下：《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期
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如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了
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按照合同法的规定，租赁合同到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
