存量房的契税怎么算

　　房屋契税作为房屋买卖中必不可少的一项税收，从数值上来说也是一笔不小的开销。因此购房者在房产交易中需要明确地知道房屋契税税率是多少，契税是怎么算的，从而知道自己的钱都花在哪些地方。今天找法网小编就来具体说说存量房的契税怎么算。

　　一、存量房的契税怎么计算

　　契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等等。契税的计税依据有 4 种：

　　1、契税按成交价格计算。这种契税怎么算呢？成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算?比如，北京成为 2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。

　　4、契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。遇到这种情况，契税怎么算呢?假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3 年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

　　二、什么是存量房

　　存量房这个概念是相对于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房。所以存量房指的就是市场上已经存在的商品房。一般是二手房,其中也包括空置房。

　　大家看到了这里，想必对存量房的契税怎么算有了一个大体的了解，若是还有其他法律疑问的，可以来找法网具体咨询。