契税税率按哪边算

　　在不动产交易时，若发生了所有权的变动，当事人就得根据买卖协议所约定的价款按照一定的比例缴纳一次税费，这就是契税。契税税率率今年随着各地政策的调整，也时常发生一些变化。契税税率按哪边算，是一直困扰着很多人的问题。现就由找法网小编带大家来看看“契税税率按哪边算。

　　一、契税按不动产所在地的契税税率计算

　　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地税务机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　二、契税按不动产所有权转移的协议签订之日起计算

　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　三、契税的计税依据(不动产价格)按产权转移方式不同，计算方法不同

　　国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

　　土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

　　土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

　　以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

　　为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

　　排除地方契税政策的差异性，契税税率的计算按不动产所在税务机关规定的契税税率来算，计算的起始时间为签订不动产转让协议时起。契税的纳税人时产权的受让人，契税是按标的物的一定比例来计算采纳的，故，标的物价格的计算规则对契税的缴纳有很大的影响。