最近，我买了一套房子，一套二手房，签了合同，付了定金。然后我发现合同有问题！，我原来买了一套房子，就是合同中所谓的乙方。卖方是甲方。后来，我在合同中发现，我成了出售房屋的甲方。真实卖方的个人档案是在乙方的资料上书写的。，这份合同仍然有效吗？我已经怀疑这个机构的资格了。我可以请他们退还我的押金吗。非常感谢。
2022-08-14 13:22:23
律师解答共有3条
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购房者一般在购房时签订的定金协议或认购书等都具备定金性质，所支付的定金是作为签订商品房预售合同的担保，若一方在约定的时间拒绝订立商品房预售合同，则要按照定金罚则来承担不利的后果
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在房屋租赁合同中，经常会出现押金条款，有时约定在期满后退还，有时约定在承租人违约时出租人没收该押金。对于这样的条款，我们应当从租赁合同的本质出发。如果在合同中只是没有出现定金两个字，但当事人在合同中约定了定金罚则的适用情形，能够推断出具有定金性质的，应当认定为定金。
如果合同没有出现定金两个字，也没有约定定金罚则的适用，难以判断其性质的，则不能使用定金罚则 -
二手房买卖合同是否有效，需要先审查。如果房子有房产证，你说的房东就是唯一的产权人，原则上买卖应是有效的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
