经济适用房怎么贷款?经济适用房贷款时要注意什么

　　经济适用房并不是免费给低收入人群居住的，也是需要花钱购买的，当然花费的金额固然是比一般房屋要少的，但也是一般不小的数目。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于经济适用房怎么贷款?经济适用房贷款时要注意什么及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、经济适用房怎么贷款

　　1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。

　　2、经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。

　　3、此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。

　　4、上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

　　二、经济适用房贷款时要注意什么

　　1、贷款额度不宜太少

　　由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多购房家庭将绝大部分存款用于支付首付，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。

　　因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些贷款。

　　2、贷款年限不宜过短

　　同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的，这样不会影响正常生活。因此，如果月收入有限，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。

　　3、尽量选择等额本息的还款方式

　　目前，绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的，利息是当期未归还的本金所产生的利息，因此，整体看，采用等额本金的还款方式，每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大；而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

　　因此，对于绝大多数的中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式比较合适，虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点，但是却可以大大缓解贷款压力，有利于做出家庭长期理财规划。

　　4、充分利用公积金

　　公积金的优势就是省钱省息。随着住房公积金管理部门的角色转变，办理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。因此，建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。

　　5、资金监管交易才有保证

　　二手房交易流程复杂，办理周期长，容易增加交易风险。近年来不规范中介机构的违规操作，给交易双方带来巨大损失。因此，有必要为交易加上安全锁，让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金监管，才能让交易更透明。

　　三、经济适用房申请条件

　　1、申请人拥有当地户籍；

　　2、申请人与共同申请人之间有法定赡养、抚养或扶养关系；

　　3、申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人；

　　4、投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人；

　　5、申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地；

　　6、申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款；一定年限内未曾转让过自有形式的住房；

　　7、家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线；

　　8、家庭总资产不超过一定限额；

　　9、申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。

　　根据法律规定可以得知，经济适用房贷款要购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查等。以上便是找法网小编为您带来关于经济适用房怎么贷款?经济适用房贷款时要注意什么的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。