经济适用房满5年过户后是商品房吗

　　不少人在通过自己的努力创业后，成功的脱贫致富了，在富裕了后会给自己和家人购买更大的更合适的房子，之前购买的经济适用房就会闲置了，因此不少人会把自己原来购买的经济适用房出售，那么经济适用房满５年过户后是商品房吗？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、经济适用房满５年过户后是商品房吗

　　经济适用房满５年交易过户后就是商品房。

　　经济适用房、解困房、安居房、房改房等政府优惠政策的住房，是第一手购买时的产权性质过户后就是商品房。因为开始是这样性质建造的，所以很多市民即使过户后，都会惯称为经济适用房，但严格异议上，过户后就是商品房。

　　二、经济适用房买卖有什么时间规定

　　经济适用房需要在房产证取得５年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条　经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。

　　经济适用房在上市交易时需要缴纳２％的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人，此外，需要提醒您的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的。经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可以上市交易。

　　三、经济适用房交易需要交哪些税费

　　需要交纳的税费主要有：

　　１、契税：一般是房款的１％　（面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％，面积在９０平以上１４４平以下缴纳１．５％，面积在１４４平米以上的需要缴纳４％）

　　２、营业税：房产证未满５年的交５．６％，产证满五年可以免交营业税。

　　３、个人所得税，１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）

　　４、交易费：３元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是６元每平米）

　　５、测绘费：按各区具体规定

　　６、权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。

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