房产遗嘱的有效条件

　　很多人一辈子辛辛苦苦买下一套房子，所以在临死的时候都会想要合理的分配自己的房产和钱财。想必很多人都想要了解，房产遗嘱的有效条件是怎样的？房产遗嘱的办理程序是怎样的呢？房产遗嘱公证费用的标准是怎样的？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、房产遗嘱的有效条件

　　（1）遗嘱人必须具有遗嘱能力，即完全民事行为能力人才具有立遗嘱的资格。

　　（2）遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱和伪造的遗嘱，均为无效遗嘱;遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

　　（3）遗嘱的内容必须合法，即遗嘱人不得利用遗嘱处分不属于自己所有的财产，不能取消或减少法定继承人中缺乏劳动能力又没有生活来源的人的继承权和继承份额。

　　（4）遗嘱的形式必须合法。法律规定的遗嘱方式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和录音遗嘱五种。其中，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理;自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写。

　　二、房产遗嘱的办理程序

　　1、遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为，是公民生前对其死后遗产所作的处分和处理，以及其他事务的嘱咐或嘱托。

　　2、遗嘱能力是指自然人依法享有的设立遗嘱，以依法自由处分其财产的行为能力。

　　3、遗嘱为民事行为，设立人必须有相应的民事行为能力。

　　4、依我国现行法规定，只有完全民事行为能力人，才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力，不具有完全民事行为能力的人不具有遗嘱能力。因此，遗嘱人须为完全民事行为能力人。根据我国《继承法》第22条的规定，无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。

　　三、房产遗嘱公证费用的标准

　　遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在200元-400元之间。遗嘱属于一种个人声明，不发生财产转移的效力。遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋价值的2%收取。

　　从《关于调整公证服务收费标准的通知》中的规定来看，证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额的2%收取，最低收取200元。

　　另外，对公证服务收费标准，各省、自治区、直辖市物价部门可根据本地区实际情况，在上下不超过10%的幅度内，确定本地区实施的具体收费标准，并报国家计委和司法部备案。

　　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

　　以上是找法网小编整理的关于遗嘱有效条件的相关内容。综上所述，房产遗嘱的有效条件有：立遗嘱人必须具有立遗嘱能力；遗嘱内容必须是立遗嘱人的真实意思的表示；处分的遗产只能是个人合法所有的财产等等。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！