违约租赁合同怎么赔偿损失

　　租赁合同违约应当按照合同中约定违约条款进行赔偿。如果没有订立违约条款，那么一般应当赔偿因违约造成的实际损失。但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。以下就让找法网小编为大家带来违约租赁合同怎么赔偿损失的相关内容，一起来看看吧。

　　一、违约租赁合同怎么赔偿损失

　　（一）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

　　（二）租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

　　（三）民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

　　（四）一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

　　二、房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围

　　房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失的范围为：

　　（一）根据合同法相关法律规定，出租方违反合同相关条款，就按照合同约定的违约责任处理；

　　（二）如果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人经协商一致，可以补充约定违约责任。

　　三、租赁合同违约赔偿金额怎么算？

　　租赁合同违约赔偿金额根据合同约定或实际损失算，租赁合同的违约金由双方当事人协议约定具体的金额、什么情况下是违约了、如何支付违约金，但是约定的违约金不能超过实际损失的30%；当事人没有约定违约金的，根据实际损失数额计算。

　　根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于违约租赁合同怎么赔偿损失的相关知识，对于租赁合同的违约赔偿，双方当事人可以在租赁合同中写明违约责任。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。