房屋买卖合同纠纷怎么起诉

　　买房在大多数人看来也算是人生中的大事，但有些人在买房后发现也会有问题出现，比如房屋买卖合同出现纠纷了该怎么办，然后怎么处理这些纠纷呢，如果要起诉的话去哪起诉，需要准备些什么，有些人们可能还是不大清楚，下面就由找法网给大家解答。

　　一、起诉前应该准备什么

　　1、确定双方当事人的身份要件。

　　双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件；企业信息查询单(列房产中介为第三人或被告参加诉讼)。

　　2、带上二手房买卖合同原件。

　　房地产权证；二手房买卖合同；《房地产经纪合同》。

　　3、其他证据材料。

　　定金收条；地方税务局销售不动产统一发票；完税证明；贷款结清证明(交易房产尚有按揭)；空户证明；资金托管协议；资金托管凭证；存量房过户预约单等。

　　二、当事人根据自己情况明确诉讼请求

　　二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形：

　　1、解除合同，赔偿违约金或实际损失。

　　根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。

　　另外，根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。

　　根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。

　　2、继续履行合同，主张迟延履行违约金。

　　根据法律规定，一方违约，在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。

　　实务中，法院最终是否支持继续履行诉请主要会考虑以下几点：

　　(1)继续履行不存在法律上的障碍，具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项)；

　　(2)买方有能力支付剩余房款；

　　(3)生效判决执行的可能性；

　　(4)买方不放弃并积极主张要求继续履行的权利。

　　根据《合同法》第一百一十四条第三款之规定，买方在要求对方继续履行的同时，可以按照合同对迟延履行违约金之约定要求对方支付相应的违约金。