房屋租赁合同的内容包括哪些

　　房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂，合同履行中容易发生争议和纠纷，风险相对较大。所以我们在签到房屋租赁合同的时候，很有必要先了解合同内容。今天找法网小编为大家介绍，房屋租赁合同的内容包括哪些？

　　一、房屋租赁合同的内容包括哪些

　　1、双方当事人的情况。

　　2、住房具体情况、位置。

　　3、住房用途。

　　4、租赁期限。

　　5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

　　6、住房修缮责任：出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

　　7、住房状况变更：承租人应该爱护住房和各种设施。

　　8、转租的约定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。

　　9、租赁合同的变更和终止：如果在租赁过程中，出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。

　　10、违约责任：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

　　二、房屋租赁的注意事项

　　1、低价虚假广告要注意

　　当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

　　2、房东个人情况查仔细

　　承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

　　3、承租房屋家电、家具清点好

　　租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

　　4、认真签订房屋租赁合同

　　租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

　　房屋租赁合同的内容包括双方当事人的基本信息、房屋信息、租赁期限、租赁金额等等必要的条款，希望上面的介绍可以帮助大家。