房屋租赁协议解除的方式

　　我们都知道签订租赁协议都会有一个期限，期限到了的话是可以解除房屋租赁协议的。想必很多人都想要了解，房屋租赁协议解除的方式有哪些？房屋租赁协议解除违约方赔偿标准怎么算？房屋租赁协议解除纠纷怎么处理？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、房屋租赁协议解除的方式

　　1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

　　2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。

　　3、合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第九十四条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。

　　4、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

　　二、房屋租赁协议解除违约方赔偿标准怎么算

　　当事人约定违约金的按违约金收取，当事人约定定金的按定金收取，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。

　　三、房屋租赁协议解除纠纷怎么处理

　　1、 关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：

　　（1）承租人欠租超过合同约定期限；

　　（2）合同未约定期限的，欠租达三个月以上；

　　（3）承租人未经出租人同意擅自转租的；

　　（4）承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。

　　2、 承租人对房屋有装修时，对装修的处理。

　　合同有约定按约定处理；合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿；

　　3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。

　　4、 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。

　　以上是找法网小编整理的房屋租赁协议解除的方式、房屋租赁协议解除违约方赔偿标准怎么算、房屋租赁协议解除纠纷怎么处理的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。