二手房最多贷款年限是多少

　　现在不少人为了早点住上房子会买二手房，这样交易的是现房而不是期房。和新房买卖一样，二手房同样可以办按揭贷款。在办贷款的时候，会涉及到一个还贷期限，那么，二手房最多贷款年限是多少？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、二手房最多贷款年限是多少

　　二手房贷款年限是以二手房房龄和贷款年限相加进行计算，一般不能超过30年，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

　　二、二手房交易流程是：

　　（一）在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；

　　（二）需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；

　　（三）向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；

　　（四）在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；

　　（五）银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。 二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

　　三、二手房过户费

　　二手房过户需要交纳5%的营业税，1.5%的契税，20%的个人所得税，5元的印花税等等。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金，然后到相关银行办理贷款手续，然后等待回到交易中心的受理结果。

　　作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

　　以上就是找法网小编为大家分享的有关“二手房最多贷款年限是多少”的法律内容，影响二手房贷款年限的重要因素是所购目标房产的房龄，大家在签订合同之前应当审慎审查相关内容。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询找法网。