二手房贷款担保费的作用
二手房的房价比起一手房价格来说是比较便宜是很多人都知道的，但是就算便宜也不是随便跟生活中买个水简单，也是一笔不小的开销。因此一般老百姓买房大部分都不会贷款买房的。那么在二手房贷款担保费的作用呢？以下就是找法网小编整理的内容。
一、二手房贷款担保费的作用
是银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用。
二、二手房贷款担保费的计算
1、二手房贷款担保费计算按照正常程序，银行只看到住房抵押贷款将被释放，而贷款需要房屋转让，两证齐全的问题，这种贷款不仅繁琐，而且卖方和房地产可能面临的两个空的尴尬局面，为了避免这样的情况。二手房贷款担保费应运而生。
2、一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，贷款金额、贷款年限。这个是自愿的，一般银行不会强制收取。
3、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时一次性收取。二手房贷款担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
三、二手房贷款担保费产生的原因
在申贷人办理贷款购房时，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明，房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的首付款，处于一个房财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障。
所以在买卖二手房时，卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下，房贷担保费就应运而生了。申请人符合贷款要求的前提下，若通过担保公司办理二手房的贷款业务，银行放款的速度也会稍快一些。
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