二手房过户委托公证办理流程
在实践中我们都知道房子不是买完双方签完合同就可以的，最重要就是要把房子的所有权换过来。也就是大家比较常说的过户问题，当然为了过户有效性更好维护好自身的合法权益，一般会采用公证手段。那么二手房过户委托公证办理流程呢？以下就是找法网小编整理的内容。
一、二手房过户委托公证办理流程
1、签订合同交付定金；
2、去银行申请购房贷款；
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)；
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%)；
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
二、二手房过户公证委托书
委托人：出生日期：身份证件号码：性别：
受托人：出生日期：身份证件号码：性别：
委托人因故无法亲自办理购买位于***市**路**弄**号***室房屋的相关事宜，特委托受托人***为本委托人的代理人，就上述房地产代表本委托人办理下列附录中所列的第***项(共计**项)事项，受托人有/无转委托权。受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。
上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。 委托人： 年月日 附录：
1、代为签订定金协议
2、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同
3、代为办理预购商品房预告登记、房地产转移登记
4、代为签订房地产借款合同/抵押合同/办理转按揭相关手续
5、代为办理预购商品房抵押预告登记/房地产抵押登记手续
6、办理有关合同公证，领取公证书
7、代为领取上述有关房地产登记证明、《房地产权证》
8、代为支付房价款
9、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费(包括向物业管理部门支付物业管理费、维修基金等费用)
10、代为收楼
11、代为办理购买上述房地产过程中的其他相关事宜
12、维修并管理房屋
13、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案手续，并领取《备案证明》
14、代为办理还贷手续、代为办理退保手续
15、代为行使监护权
三、二手房交易委托公证的风险
1、购房者与受托人产生交易纠纷,受托人消失的情况下,委托人将承担相应法律责任。
2、受托人在低价取得房屋后,会高价转手给新买家,从中赚取差价。更有甚者，将相应购房款卷款潜逃,若产生纠纷,购房者可能会原业可能会面临起诉风险，委托人(原房主)将“钱屋两失”。
3、受托人一房多卖,产生纠纷后,购房者会要求委托人(原房主)承担相应违约责任。
4、受托人可能会将房屋进行适当装修,让房屋表面光鲜(但质量不能保证),从而以高价卖给购房者。购房者在入住后若发现房屋质量问题、装修问题,在受托人消失的情况下,会直接向委托人(原房主)主张修复或赔偿。
5、受托人在未寻到新买家之前,可能会将房屋出租。若出租人在房屋内从事违法活动,公安机关会直接向房屋的真正所有人,即委托人(原房主)追责。
以上就是找法网小编整理的内容。希望上文的二手房过户委托公证办理流程、二手房过户公证委托书以及二手房交易委托公证的风险的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。
