二手房交易卖方需要走的流程

　　不管是买房的还是卖房的，对于二手房的交易都应该熟悉相关知识，这样才能避免在买卖过程中吃亏上当。想必很多人都想要了解，二手房交易卖方需要走的流程有哪些？二手房贷款额度怎么算？二手房买卖中的注意事项有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房交易卖方需要走的流程

　　1、定价

　　当业主在出售房子时，一般要先定好房屋的价格，如果有购房者有意向买房，可能会和卖家讨价还价。因为房子的价格受到很多因素的影响，价钱高低往往取决于购房者的承受能力以及市场行情，因此小编建议业主可以在定价的时候留点杀价空间。

　　2、收取定金

　　若双方决定交易房屋，买方必须先付定金。所谓定金是为确保买方覆行契约，买方交付卖方的金钱，具有契约上的效力。若业主收下定金后，购房者反悔，则业主有权没收定金，反之若卖家反悔，则必须加倍退还。

　　3、签订合同

　　双方在签署合同协议时需要携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，若房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　4、审核环节

　　买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

　　5、网签

　　二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖家也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　6、资金监管

　　资金监管过程中，卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，钱款付给卖家。

　　7、完税、过户

　　买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

　　8、收取尾款

　　买方将剩余的屋款全数付清，卖家交房，一笔房屋买卖交易正式完成。

　　二、二手房贷款额度怎么算

　　二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

　　（一）买方使用商业贷款购房：

　　1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；

　　2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；

　　3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％。

　　（二）买方公积金贷款购房：

　　1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；

　　2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；

　　3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

　　三、二手房买卖中的注意事项有哪些

　　1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给看身份证原件、房产证原件，留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2、可让中介到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房交易流程的相关内容。综上所述，二手房交易卖方需要走的流程一般是：定价、收取定金、签订合同、审核环节、网签、资金监管、完税、过户、收取尾款。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！