2019年鄂尔多斯二手房交易成本是怎么规定的？二手房交易买卖双方需要哪些文件和资料

按揭购买二手房需要的材料，　　
一、按揭购买二手房需要的材料　　
1、卖方须出具的材料有：　　产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。　　
2、卖方须出具的材料有：　　买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。　　
二、二手房按揭贷款要注意什么　　首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。　　其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积90平，契税为
1.5％。二套房房屋面积90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

二手房交易需要的材料：
1.登记申请书原件；
2.双方身份证明；
3.房屋所有权证原件；
4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件；
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；等等。