二手房买卖费税计算方式是怎样的
购买不动产时税费问题一直是我们关注的重点，现在很多经济不是特别宽裕的人都在考虑购买二手房，那么二手房费税计算方式是怎样的，是都由买房出还是都由卖方出，二手房买卖所需什么材料？以下就是找法网小编整理的内容。
一、二手房买卖费税计算方式是怎样的
1、契税由买方交纳，交税比例是：
（2）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
（1）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
2、过户费用：
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。
二、二手房买卖需什么材料
1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
三、二手房赠与过户手续费税是怎样的
1、公证费:40元/平米× 产权证面积
2、契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
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