二手房买卖税费税种有哪些
现在越来越多的年轻人选择在城市中购房，其中部分人经济并不怎么宽裕会选购买二手房，那么我们就需要对二手房买卖进行了解，避免在购买二手房时上当受骗，那么二手房买卖税费税种有哪些？以下就是找法网小编整理的内容。
一、二手房买卖税费税种有哪些
1、契税
普通住宅：
（1）卖方：
不满两年（无论是否唯一）5.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
（2）买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
（3）商业房或公司产权：3%。
2、城市维护建设税
营业税的7%。
3、教育费附加
营业税的3%。
4、个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
5、交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
6、印花税
房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。
7、增值税
自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号） [2]
对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 [3]
8、土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
9、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；
二、二手房赠与过户手续费税是怎样的
1、公证费:40元/平米× 产权证面积
2、契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
三、二手房继承房产过户费税是怎样的
1、公证费 40元/平米×产权证面积
2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
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