二手房卖方需要承担哪些费用

　　有不少人因为生意缺少流动资金或者因为家人生了重大疾病需要卖出自己的房产筹集资金，这就涉及到了二手房买卖问题，一般情况下我们出售东西是不需要出钱的，但是二手房买卖中却有不一样的地方，那么 二手房卖方需要承担哪些费用？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二手房卖方需要承担哪些费用

　　1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用；

　　2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳；

　　3、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5％计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％；

　　4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；

　　5、出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

　　二、二卖出二手房注意事项有哪些

　　1、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；

　　2、地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）。

　　3、卖房者在了解市场走向后再做决定。卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。

　　4、报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

　　三、二手房买卖的流程是怎样的

　　二手房买卖交易的流程如下：

　　1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

　　2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

　　3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

　　4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

　　5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

　　6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

　　7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手房卖方需要承担哪些费用、二卖出二手房注意事项有哪些、二手房买卖的流程是怎样的的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。