二手房买卖过户手续哪些人必须在场
房屋买卖对于大家而言都是一件比较重要的事情，房屋买下后我们会在那住很多年，而且房屋买卖涉及的金额也是比较大的，有不少不法分子会借由房屋买卖问题实施欺诈行为，因此在买卖二手房时需要十分慎重，那么二手房买卖过户手续哪些人必须在场？以下就是找法网小编整理的内容。
一、二手房买卖过户手续哪些人必须在场
特别是对于卖房一方而言，卖房夫妻双方，如房产证上有多人，则所有在产证上出现的人都应到场，不能到场的需办理委托公证，委托他人到场。
二、二手房买卖过户手续需要哪些材料
二手房过户卖方材料：
登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、完税或减免税凭证原件、补交土地出让金的证明、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件、土地证、产权证、原购房合同、不动产发票、契税发票、维修基金发票、银行贷款合同。
2、二手房过户买方材料
登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、完税或减免税凭证原件、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件。如果是外地户籍的，还需要提交暂住证、社保或纳税证明的原件及复印件。
附 二手房过户材料可递交的身份证明
1． 本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；
2． 外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；
3． 军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；
三、二手房买卖过户手续材料的注意事项
房屋买卖双方有一方涉外都需做买卖合同公证：外籍人士的结婚证明需到本国使领馆或中国驻当地使领馆做鉴证，护照需翻译且做又名公证；台湾人士的户籍腾本需到海协会鉴证；港澳人的结婚证明需到司法部委托的香港律师处鉴证。（具体要求以房管部门要求为准）
北京地区二手房网签提交材料因购房人是否为本市户籍有所不同，过户时，买卖双方均要提交相应材料。
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