不动产抵押登记需要的材料

　　根据我国法律规定，在不动产上设立抵押权，自办理不动产抵押登记时生效。当事人前往不动产所在地的登记机构办理不动产抵押登记，需要准备一系列文件和材料。接下来将由找法网小编为您介绍关于不动产抵押登记需要的材料的相关内容。

　　一、不动产抵押登记需要的材料

　　（一）登记申请书原件；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

　　（四）国有土地使用证（整宗房地产）；

　　（五）主债权合同原件、抵押合同原件；

　　（六）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；

　　（七）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

　　（八）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。

　　二、不动产抵押申请书怎么写

　　（一）类型：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

　　（二）抵押权人：

　　姓名／名称栏：填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称；

　　法定代表人栏：法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写；

　　身份证明号栏：根据提交证件填写，如“身份证”、“军官证”、“营业执照”、“组织机构代码证”等；

　　经办人栏；填写负责办理登记事项的经办人的姓名；

　　联系电话栏：填写抵押权人白天能够联系的电话号码。

　　（三）抵押人、债务人栏：填写方法与抵押权人栏相同。

　　（四）房屋土地状况：按照房屋所有权证书及土地使用权证书上记载的内容填写；

　　所有权证号（登记证明号）：填写房屋所有权证书编号（在建工程转现房、预购商品房转现房的填写预告登记证明号）。

　　（五）抵押范围：填写抵押物的建筑面积和包含的抵押内容。

　　（六）他项权证号：办理最高额抵押确定登记时填写。

　　（七）被担保债权数额：最高额抵押权设立的填写最高债权额，其它抵押权填写借（贷）款金额。

　　（八）债权确定数额：仅最高额抵押权确定登记的填写，填写本次确定的债权金额。

　　（九）签章栏：法人、其它组织的盖公章及法人代表章，自然人签名并按捺手印，如有委托代理的，代理人还需书写：代理人xxx代。

　　（十）申请书应用黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

　　三、不动产抵押登记规定

　　申请房地产抵押登记需要满足以下条件：

　　（一）合法拥有房地产权;

　　（二）房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况;

　　（三）抵押人与抵押权人签订的抵押合同书;

　　（四）非法人企业、组织的房地产抵押，已经其产权部门批准同意;

　　（五）共有房地产已取得其他共有人的同意;

　　（六）法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件。

　　《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　不动产抵押登记需要准备的材料包括申请书、身份证明、抵押合同、房产证明文件以及相关的材料。以上就是找法网小编为您详细介绍关于不动产抵押登记需要的材料的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。