房贷利息计算详细公式是什么

　　虽然选择贷款买房的手续是很复杂，但是还是有很多人会选择这种方式买房，这种方式买房就需要计算一下相应的利息。那么，房贷利息计算详细公式是什么呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、房贷利息计算详细公式是什么

　　1、等额本息还款法

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

　　2、等额本金还款法

　　每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率；       每月应还本金=贷款本金÷还款月数；

　　每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率；

　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；

　　总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额。

　　二、房贷50万30年利息多少

　　1．2011年以后，5年以上银行商业贷款基准年利率6.6％，贷款50万元，20年期，等额本息还款，月还3757.36元，20年本息总共还款901766．49元，利息总共401766.49元。按照等额本金还款，第一个月还款4833．33元（本金2083.33元，第一个月利息2750元），以后每月本金2083．33元不变，利息逐渐递减，每个月还款额递减，20年本息还款总额831375.00元，利息总额331375元。

　　2．以目前商业贷款五年以上基准利率6.55％计算，

　　月还款额＝贷款金额*年利率／12*（1＋年利率／12）＾（年期*12）／（（1＋年利率／12）＾（年期*12）－1）。

　　利息总额＝月还款额*年期*12－贷款本金。

　　利息总额＝500000*（6.55％／12*（1＋6.55％／12）＾（20*12）／（（1＋6.55％／12）＾（20*12）－1）*20*12－1）＝398223.63元，假设利率不变情况下，二十年利息是398223.63元。

　　三、关于房贷利息计算的有关答疑

　　网友提问：

　　我现在打算贷款买一套房子，我之前去银行问了一下，说是贷款利息现在有了调整，我想请问一下应该怎么计算房屋贷款利息呢，这个房贷利息总额计算公式是怎样的呢？

　　律师回复：

　　采取的是等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

　　以上就是找法网小编为您整理的“房贷利息计算详细公式是什么”的相关内容，我们可以知道，房贷利息计算详细公式分为等额本金和等额本息两种计算方式，这两者的计算公式是不一样的。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。