物业管理是什么?物业管理的范围具体是什么?

　　基本上每个小区都是有配套的物业管理措施的，不同的物业公司与业主大会签订的物业服务合同可能有所区别，但是大体上是一致的。那么，物业管理是什么呢？物业管理的范围具体是什么呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、物业管理是什么？

　　物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

　　二、物业管理的范围具体是什么？

　　1、房屋的维护与修缮管理这是房屋物业管理的主要方面房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用不因不合理设施、不正确的使用造成损害保持房屋及设备的完好通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限减少自然淘汰充分发挥房屋及设备的效用做到维护产权人、使用人的合法权益。

　　2、绿化管理制定和实施管区内的绿化管理条例为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

　　3、卫生管理为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域满足产权人、使用人的居住需求。

　　4、治安管理包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理制定并落实防火防盗等安全措施。

　　5、车辆交通管理对小区的主要通道停放车场地及设施的管理。

　　6、公用市政设施管理进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理包括代收代交有关费用。

　　7、违章建筑的管理配合违章建筑主管部门对违章建筑进行举报监督管理。

　　8、多种生活服务进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫垃圾清运等常规性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务为产权人、使用人提供方便增加收入弥补管理经费的不足。

　　三、房屋存在质量问题，业主可以拒交物业管理费吗？

　　不可以 。

　　物业管理费，是物业公司与业主因为管理而产生的费用，而房屋质量问题是开发商与业主之间的房屋买卖质量问题，物业公司与开发商不是同一主体，即使物业公司是开发商成立的，也不能主张相互抵消。

　　房屋质量有问题，可以根据商品房预售合同约定或法律的规定要求开发商承担维修、重做、赔偿损失等责任，先协商，协商不成可起诉，协商期间，物业公司可协助向开发 商汇报质量问题，但却不能因此将维修之责转嫁物业公司，把气出在物业公司而不交纳物业管理费，这在法律上是不会得到法院的支持的。

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