我卖房当时签了两份合同,一份房屋买卖合同书上面违约需赔付双倍定金,一份房屋续按揭合同违约需赔付总房款的百分之二十,合同都是同一天签署的,到底是以哪个为准?
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房屋买卖合同违约赔偿,合同有约定的按照合同的约定处理,没有约定,可以要求赔偿实际损失。
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在买卖合同中,对方收了定金之后违约的,可以要求其继续履行合同义务,比如房屋买卖中,要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约,解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约,定金不会退还。
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卖房人与买房人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定,另一方可以要求对方承担违约责任依法赔偿,向对方支付违约金。如果约定的违约金过高或过低而显失公平,可请求减少或增加。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。