2022年首套房契税减免政策

　　在我国对于购买首套房的公民是有政策优惠的，一般情况下可以少缴纳一点税，如果是第一次购买公有住房的，还可以免征契税。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于2022年首套房契税减免政策及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、2022年首套房契税减免政策

　　1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　注意：北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策。

　　3、根据《中华人民共和国契税暂行条例》中的相关规定：有下列情形之一的，减征或者免征契税：

　　（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

　　（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

　　（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

　　（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

　　二、契税的税收优惠

　　国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

　　城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

　　此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。

　　自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

　　因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、不可避免，并不能克服的客观情况。

　　土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。

　　承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

　　经外交部确认，依照中国有关法律规定以及中国缔结或参加的双边和多边条约或协定，应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属。

　　三、契税的计税依据

　　（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

　　（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

　　（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

　　纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

　　根据法律规定可以得知，对个人购买家庭唯一住房，即首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。以上便是找法网小编为您带来关于2022年首套房契税减免政策的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。