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最新二手房房产证过户流程是什么样的

2019-12-31 14:17

找法网官方整理

　　买了二手房，就需要办理房产证过户，过户就需要办理一定的手续，是有必要了解一下的。那么，最新二手房房产证过户流程是什么样的呢？二手房交易有哪些费用有哪些呢？二手房买卖过程中有什么注意事项呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、最新二手房房产证过户流程是什么样的

　　二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。

　　1、二手房过户流程

　　①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

　　②买卖双方签订二手房买卖合同。

　　③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

　　④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

　　⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

　　⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

　　⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

最新二手房房产证过户流程

　　2、一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

　　注意：不同地区的办理时间可能略有差异。另外，要想顺利拿到房产证，卖方的配合是必不可少的，如果卖方拖延，房产证的拿证时间可能会更长。

　　二、二手房交易有哪些费用

　　1、中介费

　　中介费是交到中介公司或者中介个人手里的，多少都有谈的空间，但是比较大的几家中介公司就是咬定底线不放。

　　2、个税

　　总房款的1%。

　　如果，房产证过5年，且为卖方家庭唯一住宅，可以减免个税。

　　3、契税

　　90平以下，无论几套，总房款的1%。

　　90平以上，首套收取总房款的1.5%，二套收取总房款的2%。

　　关于怎样算二套，这里要解释下，在同一个辖区内的第二套才按照二套收取契税，要是你在平川区买了两套90平以上的，那就是首套1.5%，二套2%，要是在平川区买了一套90平以上的，在白银区买了一套90平以上的，那就是首套1.5%，二套1.5%。

　　4、增值税

　　增值税，就是我们常说的高税，现在的交易，需要交增值税的房子越来越少了，交增值税的只有一种情况，那就是17年4月20号之前网签的房子，看契税发票的时间，要是2年之内想交易，需付最低过户价（房管局评估）的5.3%，要是2年以上交易，无增值税，17年4月20号以后网签的房子，需要看房产证的下证日期，满两年可以交易，无增值税，不满两年无法交易。

　　5、贷款手续费

　　这个费用其实可收可不收，看个人，因为贷款是由银行完成的。

　　6、评估费

　　这个也是个可收可不收的费用，成本极少，但有些人在评估费上做文章，这个收多少几乎等同于纯利润。

　　7、车位过户费

　　我有个客户曾经遇到过收车位过户费的，这个完全不需要交，因为车位属于房子的附属品，是一起的。