签订房屋阴阳合同存在的风险有哪些

　　现在很多人出于各种不正当的目的签订阴阳合同，签订房屋阴阳合同算是比较常见的一种情况。但是问题是人们容易看到一些小利益而忽略了大风险，接下来找法网小编就带大家一起来看一下签订房屋阴阳合同存在的风险有哪些？

　　一、签订房屋阴阳合同存在的风险有哪些

　　１、被追究法律责任的风险

　　很多人签订“阴阳合同”主要就是为了逃避交税，大家一旦被税务机关查出存在偷税行为，不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款，甚至可能因触犯法律而被追究刑事责任。

　　２、卖家存在无法全额收回房款的风险

　　由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督，买家有可能不按期支付阳合同以外的房款或者恶意要求以“阴合同”的价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨，将会付出更多的时间和金钱成本。而且就算最终法院认定按照实际价格交易，但由于双方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。

　　３、买家可能无法取得贷款的风险

　　由于在政府有关部门备案的“阳合同”中价格较低，买家在申请银行贷款时，银行将极有可能按照备案的价格发放贷款，这将造成买家实际贷款额降低。

　　二、签订房屋阴阳合同的法律后果

　　一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对阴阳合同要慎之又慎。

　　实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

　　三、房屋阴阳合同风险问题的答疑

　　网友提问：

　　我现有一房屋正通过中介公司向外出售，已于买方协商好价钱并签订买卖合同，买方是现金一次性付清，并由银行监管。但是中介现在希望我们签一份所谓的阴阳合同，以达到买方少缴税费的目的。请问在银行监管全部房款的情况下，我签署那份低价合同会有什么风险？

　　律师回复：

　　这种合同是无效的。属于恶意串通损害国家利益。

　　网友提问：

　　我最近通过中介买了一套二手房，当时签合同时约定所有税费由我承担，联通中介费一同交由中介办理，费用是按照正式成交价计算的。过户时，中介写了一份比成交价少１３万的合同，我老公与卖方都签了字。这样的话中介实际上少交了几千元的税，也损害了我的权益，我应该怎么办？　问题：１、少交的税能补交上去吗？２、我能要回他少交的税钱吗？

　　律师回复：

　　履行中会发生纠纷，但一般对买方影响不大，如果因共同串通恶意避税，相关部门追究，则要承担相应责任。

　　以上就是找法网小编整理的签订房屋阴阳合同存在的风险有哪些的相关内容，综上所述，签订房屋阴阳合同的风险主要是被追究法律责任的风险、卖家存在无法全额收回房款的风险、买家可能无法取得贷款的风险。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。