签房屋阴阳合同的法律后果

　　在签订合同的时候一定要将真实的协议内容写上去，到时候法律才能有所依据，事情总有两面性，那就是阴阳合同，阴阳合同就是不真实的，是虚假的，目的就是为了少缴税或者骗取贷款。下面找法网小编就给大家讲讲，签房屋阴阳合同的法律后果。

　　签房屋阴阳合同的法律后果

　　一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对阴阳合同要慎之又慎。

　　实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

　　１、法律限制

　　对于一笔交易，法律从两方面来调整，一方面从保护社会公序良俗的角度来加以限制，另一方面在不违反社会公序良俗的情况下鼓励交易各方按自己的真实意思交易。最终以真实合同为依据，在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范：

　　（１）为保护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。

　　（２）为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分无效。

　　法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。

　　２、法院态度

　　阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：

　　（１）对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。

　　（２）对于差价太大，一般会认定无效。

　　（３）对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

　　（４）对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

　　（５）对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。

　　（６）没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。

　　３、法律相关规定

　　《偷税案件行政处罚标准》第五条第三款规定，账外经营或者利用虚假合同、协议隐瞒应税收入、项目的处以偷税数额１倍以上３倍以下的罚款。在最新修正的《刑法》中，第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

　　签房屋阴阳合同最大的风险就在于信任危机，如果双方约定好的一方不按照约定的进行，而是根据虚假的合同进行的话就要自己承担了。签订阴阳合同是违法行为，依法也是需要负法律责任的。