二手房要交土地增值税吗

　　土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。那二手房要交土地增值税吗？以下找法网小编为您详细介绍。

　　一、二手房要交土地增值税吗

　　不是所有的二手商品房都需要缴纳土地增值税。二手商品房中分为普通住宅和非普通住宅，具体如何缴纳依政策而定。根据土地增值税的政策规定：对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，是免予征收土地增值税的。同时，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，也是免予征收土地增值税。

　　二、土地增值税的税率是多少

　　目前，对于土地增值税的税率征收有三种方式：

　　第一，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额等费用。

　　第二，对于不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法评定的房屋及建筑物价格评估报告的，其扣除项目的金额则包括取得国有土地使用权时所支付的金额证明、中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)等费用。

　　第三，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额1%征收土地增值税。

　　三、土地增值税的作用

　　土地增值税的开征，具有极其重要的作用：

　　（1）有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控；

　　（2）有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为；

　　（3）有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。

　　以上便是找法网小编为您整理的关于土地增值税的相关内容，希望能帮助到您。另外，土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。