个人交易二手房流程

　　随着房价的居高不下，很多有购房刚需但资金不够的人会退而求其次地选择购买二手房，二手房的买卖交易需要按照 相关规定的流程来进行，那个人交易二手房流程是怎样的呢？以下由找法网小编为大家详细解答，希望对大家有所帮助。

　　一、个人交易二手房流程

　　个人买卖二手房流程如下：

　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　第二步，签订二手房买卖合同。

　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。

　　走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

　　二、二手房买卖流程及费用

　　（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

　　（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　三、二手房过户费多少

　　（一）房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；

　　（二）第一次过户的房子，要交纳契税；

　　（三）房屋过户手续费；

　　（四）房子过户需要评估费；

　　（五）房子过户证费。

　　以上就是由找法网编辑整理收集的关于个人交易二手房流程的法律知识，值得注意的是，在二手房买卖过程中，应对房屋的产权归属与产权期限、房主的个人信息是否真实等多加留意。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。