二手房交易流程要多久时间

　　近年来房价涨势凶猛，使得很多人都把目光转向二手房，毕竟比起新房价格要优惠一些。想必很多人都想要了解，二手房交易流程要多久时间？二手房交易违约责任的承担？二手房交易可以不通过中介吗？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房交易流程要多久时间

　　1、看房选房

　　由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

　　2、签合同

　　在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

　　3、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间）

　　银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

　　4、办理过户手续

　　这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

　　5、办理新房产证

　　在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。

　　这样算来，差不多追踪需要三十多个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

　　二、二手房交易违约责任的承担

　　二手房交易中的违约行为要具体分析，谁是责任人谁承担责任。无论是交易双方还是中介方，都是交易中的当事人，如果中介有责任，那就要中介承担责任。中介所要承担则责任如下：

　　1、向交易双方出示工商营业执照、房地产经纪机构备案证明、经办经纪人的房地产经纪人资格证。

　　2、在交易双方办理房屋产权转移登记时积极协助。

　　3、如实告知交易双方交易房屋的权利瑕疵、质量瑕疵和其他影响交易的相关事项。

　　4、告知中介服务的项目及收费标准。

　　5、妥善保管交易双方提供的资料。

　　6、积极协调交易双方的纠纷。

　　三、二手房交易可以不通过中介吗

　　1、买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险,那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。

　　2、确认产权的可靠度

　　（1）注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

　　（2）搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

　　（3）产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

　　（4）一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房交易流程要多久时间、二手房交易违约责任的承担、二手房交易可以不通过中介吗的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。