二手房交易咨询
对于
二手房
交易而言，在不到两年的时间里，税率过高。为了避税，转让
合同
的签署被推迟了。这个过程合法吗？风险是什么？
2022-04-26 11:42:14
律师解答共有3条
不能买卖的二手房：只取得使用权的房屋；未依法取得房屋所有权证的房屋；所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；等。二手房交易时防范风险应该：确认房主，核实真实身份；确定房屋是否有历史遗留问题；明确付款方式；约定支付
违约金
的时间
二手房交易应警防的风险有：1、通过租赁手段将房子租到手后，制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失；2、产权过户风险；3、无效交易风险；4、一房多卖的风险
二手房过户营业税及附加： 房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额
征收
营业税。
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