土地流转协议合同的注意事项有什么？

　　土地流转协议合同的注意事项有，要签订书面的流转合同，流转土地只能用于农业商业用途，不能用作其他。流转双方要写明争议条款。土地流转优先权主体范围一般限定于本集体经济组织内部。

　　一、土地流转协议合同的注意事项有什么？

　　土地流转协议合同的注意事项有：

　　1.流转合同事宜农户要与流入方签订书面流转合同，如果当地有土地流转服务中心或类似机构，建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同，并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。

　　2.流转土地的用途农户承包的耕地只能用于农业生产经营，不能用作建筑、商业等其他用途。

　　3.违约责任流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策，由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时，流转双方要考虑详尽、内容完善，避免不必要的争议发生。

　　4.主体范围及优先权土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。以转让方式流转承包地的，既可以在同一集体经济组织内部进行，也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当依法报发包方备案。

　　二、土地流转的作用是什么

　　土地流转主要有以下几点作用：

　　1.有利于农村土地资源配置和充分利用农村土地、提高土地产出率;

　　2.有利于农村劳动力向第二、三产业顺利转移;

　　3.有利于农村土地的适度规模经营;

　　4.促进产业化经营的深化;

　　5.有利于流出方增加收益;

　　6.鼓励流进方取得更大效益。

　　三、流转土地可以抵押吗

　　找法网提醒您，流转土地符合法律的规定的可以抵押。借款人需合法取得土地流转经营权，并依法取得农村土地流转经营权证，且取得发包方（即村经济合作社或股份经济合作社）及流出方同意抵押，并在贷款无法归还时可以由金融机构对抵押的土地流转经营权进行处置的书面承诺。用于抵押的土地需是具备一定生产规模和持续生产能力的农业用地及其他符合抵押条件的农村土地，且依法经营，未改变农业用途。