二手房交易税费明细2022
一提到二手房交易就不得不说税费了，二手房交易涉及到的税费种类繁多，且数额不低。今天找法网小编就来和大家谈谈2022二手房交易税费明细。
一、二手房交易税费明细2022
契税：普通住宅在90㎡以下收取1%税收；90㎡以上则收取1.5%-2%的税收；至于商业性住宅或具有公司产权的则为3%；契税是应由买方交纳的
城建税收：营业税的7%，教育附加税则为营业额的3%；
个人所得税缴纳标准：2年之内的普通住宅为：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收
土地转让金为：区内成本价15.6元/㎡，区外为12.9元/㎡
交易手续费：3元/㎡*建筑面积
合同印花税：房屋成交总额×0.05%
其中最后一项是营业税：新政中规定个人购买的住房不满五年对外交易的将全额征收营业税，但是超过五年的普通性住房免征营业税;如果是非普通用性住房即使超过五年，也要按照交易后的收入减去房款的差额征收营业税;标准为成交总额×5.6%，5年或5年以上：差额 ×5.6% ；
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%。
二、二手房买卖房屋流程
(一)浏览信息,电话咨询。到地区专业房产网站浏览房产出售信息选择合造的房源.然后选择中介公司或房东进行电话咨询；
(二)签订中介居间合同；
(三)预约看房。联系中介或者房东实地看房；
(四)产权调查；
(五)协商房价，由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易；
(六)签定买卖协议；
(七)预付定金；
(八)办理网签；
(九)办理按揭贷款；
(十)办理面签过户手续；
(十一)付清房款；
(十二)交割房产。办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续；
(十三)支付剩余款，领取房产证。
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