二手房交易中契税满两年什么意思
现在很多人喜欢买房，对于二手房也是热衷的，但是在对于二手房的了解中，发现二手房房产产权人房产证时间不满两年，随之而来的就是非常高的营业税，那二手房交易中契税满两年什么意思？以下便是找法网小编为您详细介绍。
一、二手房交易中契税满两年什么意思
二手个人住宅交易所需要缴纳的税费。根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
1.契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)买方不是首次购房 ；
(3)车库 ；
(4)非普通住宅(商业用房)
2.营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
3.个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
二、二手房交易税费的计算方式
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用：
(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。
以上便是找法网小编为你整理的关于二手房交易税费的相关内容，希望能帮助到您。在进行二手房交易中，一般要选购契税满两年房产，因为不满两年的房产的营业税实在是非常的高。
