二手房过户费怎么算

　　二手房过户费是在二手房交易中一项必不可少的费用，二手房在过户的同时还应出示相关证件。如：房屋所有权证、买卖双方身份证明等。那么二手房过户费怎么算？房子过户费怎么算？下面就请跟随找法网小编一起来了解一下吧。

　　一、二手房过户费怎么算

　　1、营业税，2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

　　2、契税，现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

　　3、个人所得税，,房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！

　　4、印花税，住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！

　　5、评估费，你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

　　6、中介费，单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

　　7、其它费，有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　二、房子过户费怎么算

　　1、房子过户手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

　　2、房子过户登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。

　　3、房子过户土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。

　　4、房子过户核档费：50元／宗。

　　5、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

　　6、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

　　7、房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

　　购买二手房不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠，因此很多人都比较青睐二手房，但是购买二手房涉及到多种税费，提前了解二手房过户费是很有必要的。若您还有其他问题，欢迎登陆找法网免费在线咨询。