签订二手房买卖合同的注意事项有哪些

　　二手房买卖合同是会涉及到我们受法律保护的部分的，所以我们在签订二手房买卖合同中要特别谨慎，那么你知道签订二手房买卖合同的注意事项有哪些吗？二手房买卖合同是否有效？二手房中介的买卖协议是否有法律效力？下面就请跟随找法网小编一起来了解一下吧。

　　一、签订二手房买卖合同的注意事项有哪些

　　一、确认房主真实身份

　　目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，链家建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。

　　二、付款方式、时间，缺一不可

　　有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。针对此种情况，链家提示：买方常常会将房款分为首付和尾款在不同时间交给房主，所以卖方需明确各笔款项交付的具体时间方式，如果逾期则需负违约责任。

　　三、房屋交验 责权分明

　　《房屋买卖合同》中应注明房屋交验时间，卖方有义务提供房产过户的有关手续，以保证房屋按时、顺利的交接。同时，合同中须注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接的具体事宜，卖方应提供上述费用交纳的票据。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。另外，链家提示：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主，先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。

　　四、违约责任，具体落实

　　《房屋买卖合同》中，买卖双方须明确双方违约责任。由于房产交易程序复杂且金额较大，因此需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权对等。链家发现目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)几日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

　　五、中介代理费，账目明晰

　　目前市场上存在一些经纪公司对代理费的收取没有明确规定，而是在合同中只写代理费占总房款的比例，并没有相应的明细单，这中间就有可能存在“暗箱操作”的风险。由于在买卖交易过程中，大部分的情况下都会由购房者来承担买卖双方所需税费，因此，一些中介公司往往只告知购房者买下房屋所需的全部价款(即全包价)，而不明确告知买房人在交易过程中需要交纳的费用明细，通过交易费用不透明的方式，收取购房者超额费用，最终损害消费者的利益。

　　链家提示：在签订二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用，需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上“费用清单”，详细计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。

　　六、善用补充条款，维护自身利益

　　买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，可在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中双方的意思表达清楚，一方面，这样的买卖合同表达出了双方的最真实意愿，为交易的顺利进行铺平道路，另一方面，也可减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

　　二、二手房买卖合同是否有效

　　二手房的买卖相对来说二手房房屋产权关系清晰。有买卖合同就会生效的。

　　只要卖主拥有合法的房屋产权证，房屋还没有抵押和没有任何债权债务纠纷，只要二手房屋的共有人同意出售此房屋，购买房屋的人是具备民事行为能力的自由人，合同中双方当事人意思表示都要真实不能作假，还要签订就要法律认可的书面买卖合同，该房屋买卖合同要是合法有效合同。

　　但在现实生活当中二手商品房的买卖远没有这么我们想的那么简单，也可以说是二手房买卖相当复杂，我们会遇到各种各样的合同骗局，他们并不具备法律效力。所以在购买房屋的时候一定要看清楚。

　　三、二手房中介的买卖协议是否有法律效力

　　二手房中介的买卖协议有法律效力。

　　根据《中华人民共和国合同法》

　　第九条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

　　当事人依法可以委托代理人订立合同。

　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

　　以上就是找法网小编为您整理的签订二手房买卖合同注意事项有哪些的内容，希望对您有所帮助。二手房买卖合同若没有任何瑕疵和无效情形都是有效的，二手房买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，最大限度地减少漏洞，规避风险，保证自己的合法权益。