二手房交易税费咨询
乡镇二手自建房可以过户吗?
2022-03-17 07:01:16
律师解答共有3条
二手房
买卖必须过户,具体过户流程如下:
(一)登记;
(二) 调档;
(三)验证;
(四)签约;
(五)中保;
(六)交款;
(七)过户
关于自建房是否可以分层过户的问题,如果说建房人分层出售,且卖方有产权证,
合同
是有效的。但是独立的房产证应该没办法办。如果遇到拆迁,
征收
部门只能与产权证上登记的所有人签补偿协议。
具体内容协商书写即可
根据《
物权
法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有:
(一)登记申请书;
(二)申请人、
代理
人身份证明材料、
授权委托书
;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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