自建房过户程序

　　自建房是日常生活中比较常见的建筑，与商品房一样，自建房也是可以买卖交易的，但需要进行登记过户，那么自建房过户程序是什么？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、自建房过户程序

　　过户的程序：

　　（一）签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

　　（二）提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　（三）纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　二、自建房能否过户

　　个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户；自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，买房即可拿到房产证，完成过户。

　　三、房屋过户需要什么手续和费用

　　（一）房屋过户需要的手续：

　　1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理；

　　2、房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估；

　　3、按照规定缴纳费用；

　　4、等待领证。

　　（二）房产过户的费用：契税、营业税、个税、交易手续费、工本费。

　　以上就是由找法网编辑整理收集的关于自建房过户程序的法律知识，值得注意的是，自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。