住宅专项维修基金申请流程

　　一旦房子过了保修期，出现问题，很难让开发商承担责任，所以在买房的时候缴纳房屋维修基金是非常有必要的。想必很多人都想要了解，住宅专项维修基金申请流程是怎样的？物业维修基金如何收取？维修基金怎么使用？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、住宅专项维修基金申请流程

　　1、物业或业主委员会制定维修资金使用方案;

　　2、将使用方案张贴于小区明显位置7天以上，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意;

　　3、先上报区房屋维修基金管理部门，现场实勘后再上报市级房屋维修基金管理部门，合格后下发70%维修款项;

　　4、竣工后提交市级房屋维修基金管理部门审核，合格后下发余款。

　　如果公共部位和公共设施设备发生损坏时，需要使用住宅专项维修资金的，应由业主或业主委员会向物业服务企业或其他管理单位提出维修和更新、改造项目。物业服务企业或其他管理单位应当按照需维修的项目编制实施方案 (包括项目内容、工程预算等)报送维修资金管理中心，维修资金管理中心做出项目业主分摊清册后，由物业服务企业或其他管理单位组织业主在分摊清册上签字。在人数和面积达到三分之二之后报送维修资金管理中心。

　　公示通过后，经房管部门审查批准，办理划转住宅专项维修资金使用手续，首次划转数额不得超出使用计划的70%。

　　二、物业维修基金如何收取

　　根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》相关规定：

　　（1）商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　（2）售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　（3）首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

　　三、维修基金怎么使用

　　维修基金一般是公共设施，小区内路，桥，房屋的公共部分比如楼房顶部漏水，或者外墙漏水等较大工程，由业委会报房管局审批。

　　房屋维修基金应用范围：

　　维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例；

　　维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

　　房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果您的问题只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。

　　以上是找法网小编整理的关于维修基金申请的相关内容。综上所述，住宅专项维修基金申请流程是：先申请；由物业所在地的镇（街）房管所受理申请；查看现场；符合资金使用条件的开始施工；首期划拨资金；竣工后组织验收；合格后支付资金尾款。若您还有其它的问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！