房屋出租协议无效的情形有哪些

　　房屋出租协议如果签订的时候出现了一些违法的情况，是可能面临无效的，很多人可能不太了解无效的情形，不要着急。那么，房屋出租协议无效的情形有哪些呢？下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋出租协议无效的情形有哪些

　　1、未经竣工验收的房屋出租；

　　2、违章建筑的房屋出租；

　　3、被确定为拆迁的房屋出租；

　　4、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；

　　5、出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；

　　6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；

　　7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效；

　　8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

　　二、房屋出租协议无效转租合同是否有效

　　房屋出租协议与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据《合同法》及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的房屋出租协议无效，承租人与次承租人之间的房屋出租协议并不必然无效。

　　三、房屋出租协议无效的信赖利益损失如何确定

　　房屋出租协议在履行过程中被认定无效。简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的缔约机会损失等信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法实践，判决的损失数额一般以不超过六个月的房屋使用费为限。

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