房贷的商业贷款利率

　　如今有不少的朋友们会选择贷款的方式来购买房屋，如果有贷款买房的话，大家要了解一下房贷利率的问题，这对于自己将来每个月的还款都是有着很大影响的，那么房贷的商业贷款利率如何计算呢？下面找法网小编为大家具体介绍一下。

　　一、房贷的商业贷款利率

　　银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：

　　（一）按月等额本息还款：

　　等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

　　（二）按月等额本金还款：

　　等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

　　二、互联网金融贷款利率是多少

　　互联网金融贷款利率高低不一，但是法律只保护法律规定范围内的利率部分，超过部分不受法律保护。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率的２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率的３６％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率３６％部分的利息的，人民法院应予支持。

　　三、怎么算贷款利率

　　贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。 银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。

　　贷款利息计算方式：

　　（一）积数计息法 积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

　　计息公式：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　（二）逐笔计息法 逐笔计息法是按预先确定的计息公式逐笔计算利息的方法。采用逐笔计息法时，银行在不同情况下可选择不同的计息公式。

　　1、计息期为整年，计息公式：利息=本金×年（月）数×年（月）利率。

　　2、计息期有整数又有零头天数，计算公式：利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率。

　　3、实际天数，计算公式：利息=本金×实际天数×日利率。

　　以上就是找法网小编关于房贷的商业贷款利率的相关介绍，如果要办理贷款的话，建议大家要选择正规的金融机构了解一下具体的办理手续，根据相关规定来递交个人的相关资料，对此如果大家有不明白的地方，可以咨询一下找法网的律师。